Acordos & Inadimplência

Quando um locatário acumula atrasos no aluguel e encargos, o módulo de Acordos permite que a equipe de cobrança celebre uma renegociação formalizada.

1. Simulação e Proposta de Acordo

No menu Operacional > Acordos de Inadimplência:

1. Selecione o contrato em atraso. O sistema soma automaticamente:
   • Faturas de aluguel vencidas.
   • Multas contratuais e juros acumulados até a data do acordo.
   • Encargos pendentes (IPTU, condomínio atrasado).
2. O gestor pode:
   • Conceder desconto pontual sobre multas ou juros (com aprovação do proprietário).
   • Definir valor de entrada (à vista via PIX) e quantidade de parcelas mensais futuras.
   • Escolher se as parcelas do acordo serão pagas em boletos separados ou adicionadas às faturas de aluguel dos meses seguintes.

2. Termo de Confissão de Dívida

Com os valores acordados, o AT Realty gera automaticamente o Termo de Acordo e Confissão de Dívida:

• Título Executivo Extrajudicial conforme Código de Processo Civil.
• Qualificação do devedor e eventuais fiadores como anuentes.
• Cláusula resolutiva expressa: o não pagamento de qualquer parcela do acordo acarreta o vencimento antecipado de todas as demais e a imediata retomada da ação de despejo ou cobrança judicial.
• Pode ser assinado eletronicamente via ATSign pelas partes.