DIMOB (Receita Federal)

A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) é obrigatória para pessoas jurídicas e equiparadas que comercializarem imóveis, realizarem intermediação de compra e venda ou administrarem locações.

1. Informações Declaradas na DIMOB

O arquivo anual reporta à Receita Federal:

• Operações de Locação:
  • Dados do Locador (CPF/CNPJ, Nome).
  • Dados do Locatário (CPF/CNPJ, Nome).
  • Dados do Imóvel (Endereço, CEP, Município).
  • Mês a mês: Valor do aluguel recebido, valor da comissão/taxa de administração retida pela imobiliária e valor do imposto de renda retido na fonte (se houver).
• Operações de Venda:
  • Dados do Vendedor e do Comprador.
  • Valor total da venda, data da operação e comissão recebida pela imobiliária.

2. Geração do Arquivo no AT Realty

No menu Fiscal > DIMOB:

1. Selecione o Ano-Calendário a ser declarado (ex: 2025).
2. Selecione a Agência / CNPJ Declarador (matriz ou filial).
3. Clique em Conferir Dados da DIMOB:
   • O sistema realiza uma auditoria automática e aponta inconsistências cadastrais (ex: proprietários sem CPF, CNPJs com dígitos inválidos, endereços sem CEP).
4. Corrija eventuais inconsistências apontadas com apenas um clique.
5. Clique em Exportar Arquivo DIMOB (.txt).
6. Importe o arquivo gerado diretamente no programa oficial da Receita Federal (Receitanet / Validador DIMOB) para transmissão sem erros.