Pessoas e Papéis

No AT Realty, o cadastro de pessoas é unificado: um mesmo indivíduo ou empresa pode ter múltiplos vínculos com a imobiliária (por exemplo, ser locador de um imóvel e locatário de outro).

1. Papéis Disponíveis

• Locador (Proprietário): Beneficiário dos aluguéis recebidos, sujeito à retenção da taxa de administração e emissão do extrato de repasse.
• Locatário (Inquilino): Titular ou cotitular do contrato de locação, responsável pelo pagamento das faturas mensais e encargos.
• Fiador: Garantidor solidário do contrato de locação, com patrimônio imobiliário comprovado.
• Comprador / Vendedor: Partes envolvidas em transações de compra e venda de imóveis.
• Corretor: Profissional intermediador responsável pela captação ou venda do imóvel, habilitado a receber comissões e participar de rodízio de leads.
• Prestador de Serviços / Fornecedor: Profissionais cadastrados para realização de manutenções, pinturas, reparos elétricos ou hidráulicos.

2. Dados Cadastrais e Validação de Documentos

• Tipo de Pessoa: Física (CPF) ou Jurídica (CNPJ).
• Validação Automática: O sistema aplica máscara e algoritmo de dígito verificador para impedir cadastros com CPF ou CNPJ inválidos.
• Documentos Pessoais: RG, Órgão Emissor, Data de Nascimento, Estado Civil e Profissão.
• Cônjuge / Companheiro: Indicação obrigatória para contratos que exigem outorga uxória/marital.
• Contatos: E-mail principal (com validação de formato), Celular / WhatsApp com identificador de país e DDD.
• Endereço Residencial / Comercial: CEP, logradouro, número, bairro e cidade.

3. Dados Bancários para Repasse

Para locadores e corretores, os dados bancários são fundamentais para o processo de repasse financeiro e split de pagamentos:

• Instituição Bancária: Seletor pesquisável (SearchableSelect) integrado à tabela oficial do Banco Central (BACEN / COMPE com mais de 460 instituições bancárias, cooperativas e fintechs), permitindo pesquisa rápida por código COMPE (ex: 001, 341, 104, 260) ou nome da instituição.
• Tipo de Conta: Conta Corrente, Poupança ou Conta de Pagamento.
• Agência e Número da Conta: Campos com formatação automática de dígito verificador para conta.
• Chave PIX e Validação Especializada por Tipo:
  • Tipos Suportados: CPF, CNPJ, E-mail, Celular e Chave Aleatória (EVP).
  • Formatação em Tempo Real: Máscara automática aplicada conforme o tipo selecionado (CPF com pontos e traço, CNPJ completo com barra, Celular com DDD entre parênteses e traço).
  • Validação Algorítmica Instantânea: Checagem rigorosa de dígitos verificadores (CPF/CNPJ) e conformidade de sintaxe (RFC para e-mails e padrão E.164 para celulares), exibindo indicador visual com badge de status (Válida ou diagnóstico explicativo).
  • Atalho Inteligente ("Usar CPF / CNPJ como PIX"): Preenche a chave diretamente a partir do documento do titular devidamente formatado, selecionando automaticamente o tipo correto (CPF para física ou CNPJ para jurídica).
  • Consistência e Bloqueio de Erros: O modal valida a chave no avanço para o passo seguinte e na gravação final, prevenindo falhas futuras no repasse bancário.
• Observações Cadastrais / Anotações Internas: Campo livre para instruções de repasse, procuradores ou preferências de contato.