Vistorias de Imóveis

O laudo de vistoria é o documento probatório que resguarda a imobiliária, o proprietário e o inquilino quanto ao estado de conservação do imóvel na entrega e na devolução das chaves.

1. Tipos de Vistoria

• Vistoria de Entrada (Inicial): Realizada antes da entrega das chaves ao novo inquilino. Registra o estado real de pintura, pisos, esquadrias, instalações elétricas, hidráulica e mobiliário existente.
• Vistoria Periódica / Constatação: Vistoria preventiva durante a vigência do contrato ou para apurar sinistros/reparos solicitados.
• Vistoria de Saída (Final): Realizada no término da locação para confronto direto com a vistoria de entrada e apuração de eventuais reparos a serem indenizados pelo locatário.

2. Estrutura do Laudo de Vistoria

Cada laudo no AT Realty contém:

• Identificação do Contrato e Imóvel: Endereço, código e partes envolvidas.
• Medições de Consumo:
  • Relógio de Energia Elétrica: Número do medidor e leitura atual (kWh).
  • Hidrômetro de Água: Número do medidor e leitura atual ($m^3$).
  • Medidor de Gás (se houver): Número e leitura ($m^3$).
• Ambientes e Cômodos:
  • Avaliação individual por ambiente: Sala, Cozinha, Quartos, Banheiros, Área de Serviço e Garagem.
  • Classificação de estado: Novo, Bom, Regular ou Ruim.
  • Detalhamento de paredes, teto, piso, tomadas, lâmpadas, portas, fechaduras e janelas.
• Observações e Termo de Vistoria:
  • Prazo concedido ao locatário para contestação de eventuais vícios ocultos (habitualmente de 48 horas a 7 dias úteis).
  • Envio para assinatura eletrônica via ATSign.

3. Ações na Listagem e Indicador de Assinaturas

A tabela de vistorias conta com controles padronizados com o ecossistema de contratos:

• Progresso de Assinaturas:
  • Vistoria com Assinatura Digital: Na coluna de Situação, a vistoria exibe o progresso de coleta das assinaturas digitais (ex: ✍️ 0 de 3 assinado(s) ou ✍️ 3 de 3 assinado(s)). Clicar no indicador abre a sala de assinatura digital AT Sign.
  • Vistoria Presencial / Física: Caso a vistoria não utilize coleta digital, é exibido o informativo 📄 Assinatura Física / Presencial, e o botão ✍️ de ações é ocultado automaticamente.
• Ações Rápidas:
  • ✍️ Assinatura Digital (AT Sign): Acesso direto à assinatura eletrônica do termo de vistoria pelas partes (exibido somente quando a vistoria possui assinaturas digitais).
  • ✔ Aprovação Rápida: Homologação rápida de laudo pendente.
  • 👁️ Visualizar Laudo Oficial: Abertura do documento oficial de vistoria e termo de chaves.
  • ✏️ Editar Vistoria: Abertura do assistente de vistoria em etapas (onde são cadastradas e gerenciadas as fotos de cada cômodo/ambiente).
  • 🗑️ Excluir Vistoria: Remoção com confirmação de segurança via popconfirm.

4. Modal de Visualização do Laudo Oficial

O modal de laudo de vistoria foi expandido para visualização ampla em alta resolução (max-w-5xl / max-w-6xl):

• Identificação das Partes e Medições: Resumo do imóvel, leituras de medidores (água, luz e gás) e relação de chaves e controles entregues.
• Checklist Fotográfico por Ambiente: Exibição das fotos e ressalvas técnicas de cada cômodo vistoriado.
• Assinaturas Coletadas: Exibe as rubricas digitais coletadas e o carimbo probatório AT Sign quando homologado.
• Ações no Rodapé:
  • 🖨️ Imprimir: Impressão em folha homologada.
  • 📄 Exportar PDF: Download direto do laudo oficial em PDF.
  • ✉️ Enviar por E-mail: Disparo imediato com PDF anexado.
  • 💬 Enviar por WhatsApp: Envio de mensagem com laudo anexo.
  • ✍️ Assinar Digitalmente (AT Sign): Exibido exclusivamente enquanto houver assinaturas pendentes. Quando todas as partes assinarem, é substituído pelo selo 🛡️ 100% Assinado Digitalmente.

5. Assistente de Cadastro de Vistoria em Etapas

O cadastro e a edição de vistorias são organizados em um assistente guiado em 4 etapas:

• Etapa 1 (Imóvel & Agenda): Seleção do tipo de vistoria (Entrada, Saída ou Periódica), imóvel vistoriado, contrato de locação vinculado e seleção do Vistoriador Responsável através de seletor pesquisável (SearchableSelect) integrado aos colaboradores e administradores ativos vinculados à imobiliária.
• Etapa 2 (Ambientes & Fotos): A vistoria inicia com o checklist de ambientes vazio ([]), permitindo que o vistoriador adicione os cômodos sob demanda ou utilize o botão 🔄 Sincronizar Cômodos do Imóvel para puxar os ambientes cadastrados na ficha do imóvel. Cada ambiente permite upload de fotos direto do dispositivo ou inclusão via URL e avaliação do estado de conservação (Pintura, Piso, Portas, Janelas, Elétrica e Hidráulica).
• Etapa 3 (Medidores & Chaves): Registro das leituras atuais de água ($m^3$), energia ($kWh$) e gás ($m^3$). O termo de chaves e controles inicia vazio ([]), permitindo incluir de forma precisa as chaves, tags e controles remotos entregues ou recebidos com descrição, quantidade e observações.
• Etapa 4 (Revisão & Fim): Conferência geral do laudo antes de gravar e disponibilizar para coleta de assinaturas digitais.