Contas a Pagar e Receber

Além das faturas de aluguel e dos repasses, a imobiliária possui despesas próprias e cobranças operacionais avulsas.

1. Contas a Pagar

No menu Financeiro > Contas a Pagar:

• Lançamento de despesas operacionais da imobiliária (aluguel de sede, internet, sistemas, salários, energia, material de escritório).
• Lançamento de contas vinculadas a imóveis de terceiros (taxas de condomínio extraordinário de responsabilidade do locador, parcelas de IPTU pagas pela imobiliária para reembolso).
• Pagamento a prestadores de serviços (pedreiros, pintores, chaveiros, encanadores) referente a ordens de serviço executadas.
• Baixas manuais ou via remessa bancária com anexação do comprovante fiscal (nota fiscal, recibo ou boleto).

2. Contas a Receber

No menu Financeiro > Contas a Receber:

• Receitas avulsas e serviços extraordinários:
  • Honorários de elaboração ou renovação de contrato.
  • Taxa de emissão de 2ª via física de boleto.
  • Serviços de vistoria avulsa para proprietários não administrados.
  • Multas rescisórias contratuais e ressarcimentos decorrentes de danos constatados na vistoria de saída.

3. Padrão de Validação e Liquidação de Contas

Tanto o modal de cadastro/edição de títulos quanto o modal de baixa e liquidação seguem as diretrizes visuais e operacionais padronizadas do AT Realty:

• Validações Obrigatórias em Tempo Real:
  • Título da Conta: Descrição clara da obrigação ou receita (impede submissões vazias com aviso inline e anel de foco vermelho).
  • Valor do Título (R$): Exige montante estritamente positivo e formatação monetária brasileira via CurrencyInput.
  • Data de Vencimento / Liquidação: Validação da data sem utilizar bloqueios nativos do navegador, apresentando mensagens claras em português.
• Banner de Alerta Superior: Exibe no topo do modal qualquer inconsistência identificada (⚠️), permitindo fechar o aviso com um clique e corrigindo o erro instantaneamente ao digitar no campo correspondente.
• Conciliação com Contas Bancárias & Caixas: Seleção opcional de conta corrente da imobiliária para débito ou crédito instantâneo do saldo ao efetuar a baixa.
• Ações Padronizadas no Rodapé: Botões Cancelar e ✓ Cadastrar Conta / ✓ Confirmar Baixa com estado de carregamento e spinner visual.

4. Filtros Temporais e Anos Dinâmicos

A barra de filtros de Contas a Pagar e Receber possui seleção temporal inteligente:

• Meses: Opção de filtrar por mês específico ou Todos os Meses.
• Anos Automáticos e Dinâmicos: A lista de anos é calculada dinamicamente utilizando uma janela móvel (2 anos anteriores até 3 anos futuros a partir do ano corrente), além de incorporar automaticamente quaisquer anos presentes em lançamentos existentes no banco de dados. Dessa forma, com a passagem dos anos (2027, 2028, 2029...), novas opções surgem automaticamente sem necessidade de ajustes manuais.