Gestão de Imóveis
O cadastro de imóveis no AT Realty foi projetado para cobrir todas as necessidades da locação e venda, permitindo detalhamento minucioso de cômodos, características e múltiplos proprietários.
1. Dados Principais do Imóvel
Ao cadastrar ou editar um imóvel no menu Imóveis:
- Código de Referência: Código identificador único (ex:
IMO-101,IMO-102), gerado automaticamente ou personalizado pela imobiliária. - Título de Divulgação: Nome descritivo (ex: Apartamento 82B - Condomínio Jardins).
- Modalidade Comercial: Define a destinação do imóvel:
- Locação
- Venda
- Locação e Venda (Ambos)
- Tipo do Imóvel: Residencial (apartamento, casa, cobertura, studio, kitnet), Comercial (sala, loja, galpão, prédio) ou Rural (chácara, terreno).
- Valores de Referência: Valor pretendido de aluguel, taxa de condomínio estimada e valor de IPTU.
- Endereço Completo: Logradouro, número, complemento, bairro, cidade, UF e CEP (com preenchimento automático via busca de CEP).
2. Cômodos Dinâmicos e Comodidades
O AT Realty permite detalhar os cômodos e suas quantidades:
- Quartos / Suítes
- Banheiros / Lavabos
- Vagas de Garagem (cobertas e descobertas)
- Salas de Estar / Jantar
- Sacada / Varanda Gourmet
- Área Útil e Área Total em $m^2$
Além dos cômodos, é possível selecionar as comodidades do condomínio e da unidade (piscina, academia, portaria 24h, churrasqueira, ar-condicionado, elevador).
3. Proprietários e Copropriedade (Rateio Percentual)
Um imóvel pode pertencer a uma única pessoa ou a um grupo de herdeiros/sócios (copropriedade):
- Proprietário Principal: Recebe comunicações preferenciais e notificações de contratos.
- Coproprietários e Cotas (%): É possível adicionar múltiplos beneficiários com o respectivo percentual de participação (ex: 50% para Locador A e 50% para Locador B).
- A soma das cotas deve totalizar exatamente 100%. Quando o contrato de locação gera a fatura mensal e o repasse é executado, o sistema calcula a divisão dos valores líquidos automaticamente.
4. Gestão de Chaves
Controle da localização física das chaves do imóvel:
- Identificação da chaveiro/escaninho na imobiliária.
- Histórico de retiradas por corretores para visitas ou por prestadores de serviço para manutenções e vistorias.