Propostas Comerciais & CRM

O módulo de Propostas Comerciais centraliza o recebimento, triagem, análise de garantias e formalização de propostas de pretendentes à locação ou compra de imóveis.

1. Estrutura Visual e Filtros

Seguindo o padrão de usabilidade do AT Realty:

• Totalizadores Superiores:
  • Total de propostas ativas.
  • Propostas em análise de garantia (com indicativo de pendentes de documentação).
  • Propostas aprovadas e prontas para elaboração de contrato.
  • Volume financeiro em negociação (soma dos valores de aluguel ou compra).
• Card Unificado de Ações e Filtros:
  • Barra de busca rápida por pretendente, CPF/CNPJ, imóvel (código ou endereço) ou notas.
  • Filtro por Status (Todas, Pendente, Em Análise, Aprovada, Recusada, Convertida).
  • Filtro por Modalidade (Locação & Venda, Apenas Locação, Apenas Venda).
  • Alternância de visualização entre Kanban e Tabela.
  • Botão de ação rápida + Nova Proposta.

2. Formulário de Nova Proposta

Ao registrar uma proposta:

• Pretendente Principal: Seleção com busca inteligente de pessoas, exibindo CPF/CNPJ formatado e contatos.
• Imóvel de Interesse: Seleção com busca inteligente de imóveis, exibindo badge com código IMO-XXX, título e endereço.
• Valor Proposto (R$): Valor sugerido de aluguel ou compra (pode ser o valor de tabela ou com contraproposta).
• Modalidade da Garantia Pretendida: Fiador, Caução, Seguro Fiança, Capitalização ou CredPago.
• Observações e Condições Especiais: Ex: solicitação de carência para reforma, autorização para pets, etc.

3. Conversão Direta em Contrato

Quando o proprietário aceita a proposta e as garantias são validadas pela imobiliária:

1. O gestor clica no botão Converter em Contrato.
2. O AT Realty preenche automaticamente um novo contrato de locação ou de compra e venda com todas as informações negociadas (partes, imóvel, valores, garantias).
3. A proposta passa automaticamente para o status Convertida, garantindo rastreabilidade histórica completa sem redigitação de dados.