Reajustes de Aluguel

Por determinação legal, os contratos de locação no Brasil são reajustados anualmente de acordo com a variação acumulada de um índice econômico oficial pactuado em contrato.

1. Índices Suportados no AT Realty

• IPCA (IBGE): Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (índice oficial de inflação do país).
• IGP-M (FGV): Índice Geral de Preços do Mercado (tradicionalmente utilizado no mercado imobiliário).
• IVAR (FGV): Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (específico para contratos de locação habitacional).
• INPC (IBGE): Índice Nacional de Preços ao Consumidor.

2. Como Funciona a Rotina de Reajuste

1. Acesse o menu lateral Locação > Reajustes de Aluguel.
2. O sistema lista todos os contratos com aniversário previsto para o mês corrente ou próximo:
   • Contrato: Código do contrato, locatário e imóvel.
   • Índice Contratado: Ex: IPCA.
   • Valor Atual: R$ 2.500,00.
   • Percentual Acumulado (12 meses): Ex: +4,20%.
   • Novo Valor Calculado: R$ 2.605,00.
3. A equipe imobiliária pode:
   • Confirmar Reajuste Automático: Aplica o novo valor nas faturas vincendas a partir da data de aniversário.
   • Definir Valor Negociado: Caso o proprietário e o inquilino tenham acordado um reajuste diferenciado, é possível inserir o valor final manualmente e registrar a justificativa.
   • Gerar Notificação de Reajuste: Emite a carta/comunicado de reajuste para envio por e-mail ou WhatsApp ao locatário e ao proprietário.