Faturas de Aluguel & Boletos

A fatura mensal de locação no AT Realty consolida todas as obrigações financeiras do locatário em uma única cobrança bancária com código de barras e QR Code PIX.

1. Composição da Fatura Mensal

Uma fatura de locação pode conter múltiplos itens de lançamento:

• Aluguel: Valor base mensal contratado (com ou sem desconto pontualidade).
• Condomínio Ordinário: Cota condominial de responsabilidade do inquilino.
• IPTU: Parcela mensal ou cota única proporcional.
• Seguro Incêndio: Parcela do seguro obrigatório do imóvel.
• Taxa de Lixo / Contribuições Municipais.
• Rateio de Água / Gás: Lançamentos variáveis caso o condomínio não possua medição individualizada.
• Descontos ou Acréscimos Concedidos: Bonificação por benfeitorias autorizadas ou ressarcimentos.

2. Emissão e Métodos de Pagamento

• PIX Dinâmico com Baixa Automática: O boleto/fatura traz um QR Code PIX gerado exclusivamente para aquela fatura. Ao pagar, a liquidação no sistema ocorre em poucos segundos.
• Boleto Registrado: Linha digitável registrada junto à instituição bancária, com incidência automática de juros de mora e multa após a data de vencimento.
• Envio Automático: A fatura pode ser enviada por e-mail, disponibilizada no Portal do Cliente (Owli) e notificada via WhatsApp.

3. Baixas Financeiras e Recebimento Parcial

O AT Realty oferece suporte completo a liquidações integrais e recebimentos fracionados:

• Baixa Automática: Processamento de arquivo retorno bancário (CNAB 240/400) ou webhook instantâneo do banco/gateway de pagamento via PIX.
• Baixa Manual: Para pagamentos recebidos no caixa físico, depósito ou transferência bancária identificada. Permite informar a data da liquidação, valor pago, juros, multa ou eventuais descontos concedidos.
• Baixa Parcial com Saldo em Aberto:
  • Quando o locatário não consegue pagar o valor total de uma vez, o operador pode registrar a baixa parcial informando o montante exato recebido (ex: R$ 1.000,00 de uma fatura de R$ 2.500,00).
  • O sistema atualiza o status da cobrança para Parcialmente Pago (PARTIALLY_PAID), exibe visualmente o valor já recebido e mantém o saldo restante em aberto (no exemplo, R$ 1.500,00) para recebimento posterior.
  • Na listagem de faturas, a fatura recebe a badge de destaque âmbar, com os valores discriminados (Recebido: R$ X e Resta: R$ Y) e a ação muda para ✓ Receber Saldo.
  • Novas baixas parciais podem ser registradas sucessivamente até que o montante acumulado atinja o total devido, momento em que o sistema efetua a Quitação Integral (status Pago / Liquidado).
  • Repasse Líquido Proporcional: O repasse ao(s) locador(es) na Conta Corrente é provisionado proporcionalmente a cada amortização recebida, respeitando o split de cotas entre co-locadores e a retenção da taxa de administração da imobiliária.

4. Emissão Assistida de Novo Recebimento de Aluguel

O modal de Novo Recebimento de Aluguel opera sob um fluxo guiado em 3 etapas com validações rigorosas em tempo real, alinhado ao padrão operacional do AT Realty:

• Botão de Ação: + Novo Recebimento de Aluguel, localizado no topo da tela de Recebimento de Aluguéis (Faturas, Boletos & PIX).
• Etapa 1 • Identificação do Contrato e Vencimento: Seleção pesquisável do contrato de locação ativo através do componente ContractSearchSelect (padronizado com os seletores de Imóveis e Pessoas, exibindo badge com número do contrato LOC-XXXX, título e código do imóvel IMO-XXX, inquilino com CPF/CNPJ formatado, valor base do aluguel, vencimento e endereço completo). Ao selecionar o contrato, é exibido card de conferência em tempo real com dados de locatário, imóvel e condições comerciais. Definição da competência contábil (mês/ano) e data de vencimento. Bloqueia o avanço com banner superior de alerta e avisos inline vermelhos caso o contrato não seja selecionado.
• Etapa 2 • Valores, Encargos e Split de Repasse: Exibição do valor contratual de aluguel, soma de encargos (condomínio, IPTU), descontos pontuais e taxa de administração retida. Valida a obrigatoriedade de aluguel maior que R$ 0,00 e total positivo, demonstrando em tempo real o split entre múltiplos co-locadores.
• Etapa 3 • Revisão e Emissão do Recebimento: Resumo executivo com data, total ao locatário e repasse líquido aos beneficiários antes da geração do título bancário e chave PIX.
• Controle de Navegação: Stepper interativo com numeração circular padronizada e rodapé com botões ← Voltar, Cancelar e Próxima Etapa → (ou ✓ Confirmar e Emitir Recebimento na etapa final).