Repasses e Prestação de Contas a Proprietários

O repasse é o momento em que a imobiliária transfere ao proprietário do imóvel os valores de aluguel recebidos do locatário, deduzindo seus honorários de administração e eventuais despesas autorizadas.

1. Regras de Cálculo do Repasse

Quando uma fatura de locação é liquidada:

1. O sistema identifica o valor base de aluguel pago pelo inquilino.
2. Aplica a Taxa de Administração (%) contratada (ex: 8% a 10%), gerando a receita própria da imobiliária.
3. Deduz eventuais despesas de manutenção realizadas no imóvel que foram pagas pela imobiliária e autorizadas pelo proprietário.
4. Deduz eventuais retenções tributárias (como IRRF para locador pessoa física quando locado por pessoa jurídica).
5. O saldo líquido restante é destinado para transferência à conta corrente ou chave PIX do locador.
6. Em caso de coproprietários, o valor líquido é dividido exatamente na proporção cadastrada para cada beneficiário (ex: 70% e 30%).

2. Modos de Repasse: Com Garantia vs. Sem Garantia

• Sem Garantia de Repasse (Padrão): O repasse ao proprietário só é liberado após a confirmação efetiva do pagamento da fatura pelo inquilino.
• Com Aluguel Garantido: A imobiliária se compromete a repassar o valor do aluguel em uma data fixa todo mês (ex: todo dia 15), independentemente de o locatário ter pago em dia. Se o inquilino atrasar, a imobiliária assume a cobrança e financia temporariamente o repasse.

3. Extrato de Prestação de Contas

O locador recebe ou acessa no Portal do Cliente um extrato detalhado contendo:

• Período de competência da locação.
• Discriminação de créditos (aluguel, rateios) e débitos (taxa de administração, reparos de manutenção).
• Dados bancários da transferência efetuada e comprovante de liquidação.